疾雷不暇掩耳

「補救」英歐不動產收益！富邦金（2881）旗下富邦人壽去（2024）年因歐洲央行不續租歐元塔，導致產生60億元的評價損失，為恐再衝擊財報並提升收益，富邦金24日代富邦人壽公告2筆不動產相關支出公告，包括英國倫敦Bow Bells House大樓修繕費折合新台幣約4.3億元及比利時布魯塞爾Ellipse大樓改裝工程約14.61億元，合計2筆費用約18.92億元左右。

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據富邦金公告內容，此2筆海外不動產修建費用方面，比利時布魯塞爾Ellipse大樓改裝工程全部累計投入金額：歐元4283萬7,485元（折合新台幣約14億6148萬元）；另外英國倫敦Bow Bells House大樓修繕費，全部累計投入金額：英鎊1065萬8,115元 (折合新台幣約4億3033萬元，以英鎊對台幣1:40.375920 計算。

富邦人壽是在2014年12月宣布以1.85億英鎊（當時約新台幣94億元）購買位於倫敦的Bow Bells House大樓，而且在前一個月才以1.388億英鎊，折合台幣約70.78億元，買下倫敦聖保羅教堂附近大樓後的第二筆倫敦不動產交易。之在2015年11月又宣布以2.2歐元(約新台幣81.47億元)買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，同時去年8月又增資了1.88億元歐元。

但富邦人壽在海外不動產投資卻不是一帆風順，去年卻遇到「波折」，3月富壽一口氣認列海外商用不動產評價損失近60億元，震驚金融圈。原來是歐洲央行已宣布不續租、尋找更高端的大樓，也衝擊了富壽的租金收益，富壽也在3月一口氣認列德國不動產公允價值下調近60億元。

富邦人壽是2018年以5.75億歐元（約新台幣將近200億元），買下位於德國的「歐元塔」(Eurotower)大樓，由歐洲央行承租，因此富邦金一度是歐洲央行的房東，但只租了七年到期後，ECB卻不租了。

富邦人壽當時回應，德國歐元塔評價損失主因其租期將於2025年底到期，單一承租戶ECB計畫搬遷到附近辦公大樓，所以估值反映國外不動產估價師評估該大樓的空置風險、當地ESG要求和疫後混合式辦公所需的高品質辦公室趨勢，同時亦反映當地央行激烈升息(自2022年起歐洲央行基準利率從0%升到4%)和通膨等不利經濟環境因素，後續俟當地央行降息、通膨緩解及不動產出租評價即得回升。

目前富壽旗下歐洲不動產包括位於倫敦的「1 Carter Lane」、「Bow Bells House」、「Madame Tussauds London」（杜莎夫人蠟像館），以及位於比利時布魯塞爾的「Ellipse Building」。

冨邦金去年大賺1500億元，創下歷史新高，每股盈餘賺10.8元，高居14家金控之首。旗下富邦人壽2024年則自結稅後淨利為1,025.3億元，較2023年增加664.4億元，成長幅度184%，同創歷史新高。